Wyszukiwanie

wyszukiwanie zaawansowane >

Artykuły Artykuły

Jedna hipoteka może zabezpieczyć kilka wierzytelności

01.07.2011
Jedna hipoteka może zabezpieczyć kilka wierzytelności

Zabezpieczenie kilku wierzytelności za pomocą jednej tylko hipoteki, jest możliwe już od ponad trzech miesięcy. Taką zmianę wprowadziło wejście w życie, 20 lutego, ustawy z 26 czerwca 2009 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2009 Nr 131 poz. 1075). Szczególnie istotne we wskazanym zakresie się artykuły 681 - 682 nowelizacji.

W art. 681 przewidziano przypadek ustanowienia jednej hipoteki na rzecz wprawdzie tylko jednego wierzyciela, ale za to zabezpieczającej kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych. Trzeba podkreślić, że zgodnie z ustępem drugim artykułu, przy ustanawianiu jednej hipoteki dla kilku wierzytelności należy dokładnie opisać same stosunki prawne np. kilka umów kredytowych zawartych z tym samym bankiem. Kluczowe jest ponadto wskazanie  wynikających z nich wierzytelności np. o zwrot kwot kredytu wynikających z każdej umowy kredytowej. Wprowadzenie takich uregulowań prawnych uniemożliwiło wierzycielowi zaspokojenie z hipoteki innej wierzytelności niż te określone w umowie o jej ustanowienie.

Drugą możliwością, przewidzianą w art. 682, jest zabezpieczenie jedną hipoteką wierzytelności na rzecz kilku wierzycieli. Przy tego rodzaju hipotece występuje jednak istotne ograniczenie – wierzytelności  zabezpieczone przy jej pomocy muszą służyć sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia np. wybudowaniu określonego obiektu, opisanego w umowie ustanawiającej hipotekę. Ponadto w umowie należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności.

Przy okazji nowelizacji pojawił się również dodatkowy podmiot – administrator hipoteki, powoływany przez wierzycieli. Administrator może być jednym z wierzycieli, albo osobą trzecią. Uprawniony jest do zawierania umowy o ustanowienie hipoteki, wykonywanie praw i obowiązków wierzyciela hipotecznego, we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli.

Włodzimierz Głowacki i wspólnicy sp. k. Kancelaria prawnicza

Źródło: http://finanse.nf.pl/Artykul/12124/Jedna-hipoteka-moze-zabezpieczyc-kilka-wierzytelnosci/hipoteka-naleznosc-windykacja-zabezpieczenie/

Ocena:
Ocena: 0/6
Dolacz do nas

Mój panel

Dodaj nowy moduł
Treco | logo

Zaloguj się lub zarejestruj

Masz już konto? Zaloguj się do portalu za pomocą formularza.
Jesteś nowym użytkownikiem? Zarejestruj się w jednym prostym kroku.

Innowacyjna gospodarka

Dotacje na innowacje - Inwestujemy w Waszą Przyszłość.

Projekt współfinansowany z funduszy Unii Europejskiej
Program Operacyjny Innowacyjna Gospodarka Działanie 8.1:
Wspieranie działalności gospodarczej w dziedzinie gospodarki elektronicznej

realizacja: Netizens Peppermint